Готовое жилье в России в начале 2026 года прибавило в цене заметно быстрее первичного рынка: за квартал вторичные квартиры подорожали на 10,4%, тогда как новостройки — только на 2%. Это уже не локальный всплеск, а разворот тренда: покупатель все чаще уходит туда, где входной билет ниже, а сделку можно закрыть без долгого ожидания.
Рынок сменил лидера
Еще в прошлом году именно строящееся жилье задавало темп ценам, но теперь картина перевернулась. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке дошла до 144 тыс. рублей, а в сегменте новостроек — до 219,5 тыс. Разрыв остается огромным, и для многих семей он стал решающим. Когда разница в цене исчисляется десятками процентов, готовая квартира начинает выглядеть не компромиссом, а вполне рациональным выбором.
Сработала и ипотека. По мере того как ключевая ставка понемногу отступает от пиков, рыночные кредиты снова становятся хоть и дорогим, но рабочим инструментом. На этом фоне спрос перетекает именно во вторичку, где не нужно переплачивать за статус нового дома и ждать завершения стройки.
Цифры показывают ускорение
Продажи подтверждают этот сдвиг без лишних оговорок. За первое полугодие 2026 года в стране продали 699,8 тыс. готовых квартир — это на 21% больше, чем годом ранее. Одновременно выросла и доля рыночных ипотечных программ в общем объеме выдач: с 19 до 37%. Основной прирост, по имеющимся данным, пришелся как раз на вторичный сегмент.
| Показатель | Вторичный рынок | Новостройки |
|---|---|---|
| Рост цен за I квартал 2026 | 10,4% | 2% |
| Средняя цена кв. м | 144 тыс. руб. | 219,5 тыс. руб. |
| Динамика спроса | Ускоряется | Сдержанная |
- вторичка дорожает быстрее первички уже по всей стране, а не только в отдельных крупных городах;
- покупатель выбирает готовое жилье из-за более понятной цены и возможности быстрого заселения;
- дефицит ликвидных объектов подталкивает стоимость вверх даже там, где предложение формально остается широким.
Почему цены на готовые квартиры разогнались
Причин несколько, и они накладываются друг на друга. Первая — ценовой разрыв между новыми и готовыми квартирами. Вторая — ожидание изменения правил по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года. Если льготные условия станут жестче, часть покупателей с одним ребенком заранее переориентируется на вторичное жилье: разница между льготной и рыночной ставкой в таком случае будет не столь чувствительной.
Есть и еще один фактор. Ликвидных вариантов на рынке не хватает. Хорошие квартиры в крупных городах уходят быстро, а в Москве средний срок продажи сократился до 90 дней. Это уже сигнал дефицита. Если приток предложения не ускорится, вторичный рынок может продолжить дорожать и дальше, даже при умеренном спросе. Для покупателя вывод простой: окно сравнительно доступных сделок постепенно сужается.
